拍賣行接受客戶委托
房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同,拍賣行是委托人的代理人,在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。
拍賣的鑒定與估價
對拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作,核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進(jìn)行,并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
確定拍賣房產(chǎn)底價
指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的zui低價格基數(shù),底價過高會導(dǎo)致拍賣失敗,過低又會使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價確定后,當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。
確定拍賣日期
日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣,間隔可在一周左右,展樣時間不得少于2天。
發(fā)布拍賣公告
拍賣是一種公開競買活動,必然發(fā)拍賣公告,主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。
審查競買人資格
參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人,拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。
競買人繳付保證金
在拍賣程序中,繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功,其保證金可轉(zhuǎn)為價金,競買未成功,保證金如數(shù)退還。
組織拍賣會實(shí)施
拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。
拍賣品的權(quán)屬移交
房產(chǎn)一旦成交,拍定人當(dāng)即付款,即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后,就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。